Gestion locative par le Cabinet Immobilier Fruchet à Chantonnay en Vendée

Louer un bien est un acte qui demande beaucoup d’attention, de disponibilité et de véritables connaissances juridiques. En nous confiant la mise en location, vous vous déchargez de toutes ces démarches longues et fastidieuses nécessaires à la mise en location.

 

LA MISE EN LOCATION

DÉFINIR LE JUSTE LOYER

Grâce à notre expérience et à notre connaissance du marché local, nous saurons vous aviser afin de déterminer la réelle valeur locative de votre bien. Cette étape primordiale permet d’éviter la vacance locative.

CONSTITUER LE DOSSIER

Divers documents techniques sont obligatoires et doivent être établis afin de renseigner les clients potentiels, notamment les diagnostics. Nous sommes là pour vous informer et vous conseiller, et pouvons en faire la demande pour vous auprès de professionnels compétents avec qui nous avons l’habitude de collaborer.

 

LA RECHERCHE DU LOCATAIRE

UN PORTEFEUILLE DE CLIENTS SERIEUX

L’agence étant implantée depuis plus de 35 ans sur le secteur, de nombreux clients en recherche de logement font appel à nous pour les aider. Votre futur locataire se trouve peut-être parmi notre fichier !

UNE COMMUNICATION EFFICACE

Nous prenons soin de rédiger une annonce publicitaire de qualité et multiplions les chances de vous trouver un locataire dans les plus brefs délais grâce à nos nombreux outils de communication : une dizaine de sites internet spécialisés, vitrine de l’agence, panneaux « à louer »…

LA GESTION DES RETOURS

Nous nous chargeons de traiter tous les retours des clients potentiels, nous prenons rendez-vous avec le locataire en place (si le bien est encore loué) et effectuons les visites, et nous vous faisons un compte-rendu de ces dernières. Vous n’aurez rien à gérer !

 

LA MISE EN PLACE DU LOCATAIRE

ÉTUDE DE SOLVABILITÉ

Nous accompagnerons les candidats-locataires pour qu’ils nous présentent un dossier complet avec toutes les pièces justificatives nécessaires et étudions la solvabilité et la stabilité de chaque candidature. Nous sommes également attentifs aux éventuelles conditions à prendre en compte en cas de régime de défiscalisation ou de conventionnement lié à votre bien.

Nous vous présentons chaque dossier et sommes à votre disposition pour vous conseiller, mais nous vous laissons toujours la décision finale quant à la validation des candidatures.

ENTRÉE DU LOCATAIRE

Le bail est le contrat qui définit les conditions de la location, il doit donc être irréprochable pour éviter tout litige. Nous nous chargeons d’établir ce contrat de location en accordant une importance toute particulière à la conformité avec la règlementation en vigueur, nous nous assurons qu’aucune clause abusive n’apparaisse dans le bail et rédigeons les clauses spécifiques lorsqu’elles sont nécessaires. Nous sommes également à vos côtés pour vous renseigner sur vos droits et obligations, et sur ceux du locataire.

Enfin, nous procédons à l’état des lieux d’entrée du locataire. Celui-ci doit être effectué « dans les règles de l’art » et demande une grande précision car il permet de comparer l’état du logement à la sortie du locataire. C’est grâce à lui que l’on peut déterminer si les réparations et travaux nécessaires sont à la charge du propriétaire ou du locataire.

En conclusion, le fait de confier ces nombreuses taches à notre agence est un réel gage de sécurité pour vous.

De plus, l’agence FRUCHET est constituée d’une équipe de professionnels qui ne cessent de se former afin de rester au fait des différentes évolutions juridiques, et vous garantit la convivialité et la proximité d’une agence familiale et locale.

Gérer un bien en location requiert énormément de temps, d’organisation et de connaissances juridiques et techniques. Le fait de nous confier la gestion de votre locatif permet de vous délester de nombreuses tâches courantes et vous assure une optimisation de votre patrimoine en tout sérénité. En effet, c’est la solution idéale si vous ne souhaitez pas vous charger de toutes les interactions administratives avec votre locataire.

Cette prestation est d’autant plus intéressante pour certains propriétaires en particulier :

• Si vous possédez plusieurs locatifs. La gestion de vos logements vous demande forcément énormément de temps et de disponibilité
• Si vous n’avez tout simplement pas envie de vous occuper des nombreuses tâches administratives et techniques
• Si vous habitez loin du bien loué
• Si vous n’êtes pas très informé quant à l’état du marché local et à la réglementation en vigueur

 

Quelles sont les différentes tâches que nous réalisons pour vous dans le cadre de la gérance ?

 

GESTION ADMINISTRATIVE

–          Rédaction d’avenants
–          Vérification de la validité des assurances obligatoires pour le locataire
–          Aide à l’établissement de la déclaration de revenus fonciers

 

GESTION DES LOYERS

–          Appels et encaissements des loyers et charges
–          Indexation annuelle du loyer en fonction de l’Indice de Référence des Loyers
–          Reversement du loyer après traitement au propriétaire
–          Transmission des quittances aux locataires

 

GESTION DES SINISTRES ET CONTENTIEUX

–          Envoi des courriers de relances en lettres simples puis en recommandés en cas d’impayés, puis mise en place de la procédure judiciaire si nécessaire
–          Demandes de devis et d’intervention auprès de professionnels locaux de confiance

 

GESTION DE LA SORTIE DU LOCATAIRE

–          Conseil au locataire quant à ses obligations à sa sortie : modalités de résiliation du bail, durée du préavis, rappel sur les taches à effectuer avant de restituer le logement
–          Etat des lieux de sortie
–          Demandes de devis et d’intervention auprès d’artisans si nécessaire, puis calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes dus
–          Régularisation des charges locatives

 

 À savoir : Tous nos honoraires de location et de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers